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小商品城22億出售房產業務將增利3億

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時間:2020-06-18 作者:義烏博覽會 來源:www.zyzhhy.com

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日前,小商品城披露資產出售方案。上市公司擬以22.32億元向控股股東商城控股轉讓公司全資子公司義烏中國小商品城房地產開發有限公司(以下簡稱“商城房產”)及浦江綠谷置業有限公司(以下簡稱“浦江綠谷”)各51%的股權。在完成兩家房產公司控股權出售后,小商品城預計將實現投資收益3.17億元。
 
長江商報記者注意到,事實上,隨著2018年房產項目集中交付且存量樓盤銷售下降,小商品城的房產業務收入占比逐步降低。去年,公司房產收入占營收的比例由2017年的67%降至16%。
 
而推動公司向國際貿易綜合服務商轉變,市場向數字貿易轉型,是小商品城接下來主要的努力方向。
 
其中,打造以義烏綜合保稅區為核心的第六代市場則是小商品城實現轉型的重要舉措之一。特別是今年4月份義烏綜合保稅區獲批,小商品城作為義烏綜合保稅區的建設主體,即將開展總投資近45億元的一期項目。
 
擬22.32億轉讓兩房產公司控股權
 
小商品城此次剝離房地產板塊,主要是為聚焦市場主業,推動各類資源要素向主業集中。
 
據了解,本次交易中,小商品城將以合計22.32億元的價格向商城控股轉讓全資子公司商城房產和浦江綠谷各51%股權。交易完成后,上市公司對兩家標的公司的持股比例將分別降至49%。
 
長江商報記者注意到,此次交易是商城控股在受讓上市公司控股權后,首次展開的資本運作。
 
天眼查顯示,商城控股成立于去年10月末,主要從事國有資本運營服務。義烏市市場發展集團有限公司(以下簡稱“市場集團”)全資持有商城控股的股權,義烏市人民政府國有資產監督管理辦公室系其實際控制人。
 
今年2月份,根據義烏市人民政府國有資產監督管理辦公室批復,市場集團決定將其持有的小商品城55.82%股份無償劃轉至商城控股。此次國有股份無償劃轉在五月份完成,上市公司控股股東由市場集團變更為商城控股,實控人仍然為義烏市人民政府國有資產監督管理辦公室。
 
而此次上市公司擬出售的商城房產和浦江綠谷主營業務均為房地產項目開發、銷售。2019年和2020年一季度,商城房產分別實現營業收入2.7億元、932.5萬元,凈利潤4310.6萬元、2482.19萬元。同期浦江綠谷分別實現營業收入2562.92萬元、0.34萬元,凈利潤-66.56萬元、-151.77萬元。
 
值得關注的是,在此之前房地產業務在小商品城的營收中的占比逐年降低。2017年至2019年,小商品城實現房地產銷售業務收入67.18億元、6.26億元、6.47億元,占公司當期營業收入的67%、17.4%、16%。
 
特別是在2018年由于主要樓盤項目集中交付,且部分存量房產銷售下降,致使當期公司房地產業務收入降幅較大,對于公司業績的影響也在逐年降低。
 
不過,在本次交易完成后,小商品城不再將商城房產、浦江綠谷及其合并范圍內各經營主體納入公司合并報表范圍。但上市公司將對所持有的兩家公司剩余49%股權計為長期股權投資,并采用權益法核算。本次交易,公司預計將實現投資收益約3.17億元,超過去年房產項目帶來的利潤額2.55億元。
 
作為全球最大的小商品集散地,義烏小商品市場具有多種獨特的經營優勢。
 
改革開放初期,義烏率先建立小商品市場,四十年來,義烏市場歷經5次升級,10次擴建,市場成交額一直穩居全國綜合市場前列。目前,義烏小商品市場匯集了26個大類、200多萬個單品,實現一站式采購。“義烏中國小商品城”同時也是全國商品交易市場中首個獲得國家工商總局馳名商標認定的市場。
 
近年來,以市場經營為主要業務的小商品城,提出“從市場管理者向貿易綜合服務商轉變”的發展戰略。圍繞以高質量高水平建成世界“小商品之都”這一目標,小商品城將打造以義烏綜合保稅區為核心的第六代市場、深化要素資源市場化配置、打造國際貿易生態鏈、打造全場景貿易綜合服務平臺(Chinagoods)等列為公司接下來的經營計劃。
 
特別是今年4月份義烏綜合保稅區獲批,義烏市人民政府常務會議已明確小商品城為義烏綜合保稅區(以下簡稱“義烏綜保區”)的建設運營主體。
 
義烏綜保區一期項目擬投資總額約為44.86億元,主要包含以保稅展貿為核心的新型進口市場、保稅倉儲設施及口岸設施,總用地面積約845畝,規劃總建筑面積約81.05萬平米。經測算,項目計算期內的年均稅后利潤總額約1.74億元,投資利潤率約6%,所得稅后內部收益率約5.57%,所得稅后靜態回收期約13.76年。
 
從公司近期的財務數據來看,2018年由于房產項目的減少,小商品城業績短期呈現波動,但去年隨著市場經營穩定以及商品銷售的快速提升,公司凈利潤已經開始回溫。
 
2019年,小商品城實現營業收入40.43億元,同比增長12.49%;凈利潤12.55億元,同比增長15.95%;扣非后凈利潤9.31億元,同比增長160.68%。
 
公司認為,義烏綜保區將打造成eWTP數字貿易樞紐,與海外數字貿易樞紐形成全球商品自由流通網絡,是公司向國際貿易服務集成商轉型的重要載體,有利于公司依托信息化、數據化手段,留存市場商戶貿易數據,并進行商業開發和服務優化,有助于進一步增強公司核心競爭力。
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